Як купити квартиру в новобудові, не ставши жертвою
Понеділок, 01 квітня 2019

Як купити квартиру в новобудові, не ставши жертвою

На хвилі ажіотажу покупці можуть втрачати пильність, а недобросовісні забудовники намагаються за будь-яку ціну продати житло, з яким в майбутньому можуть виникнути чималі проблеми.

Курсові стрибки гривні свідчать про зміни кількості готівкових коштів “на руках” в українців. Крім того, це завжди чіткий сигнал для гравців на ринку нерухомості і інвесторів в житло – саме під час падіння гривні і її поступового підйому викупають чимало квартир в новобудовах.

На жаль, не всі покупки в такий час вдалі. Адже на хвилі ажіотажу покупці можуть втрачати пильність, а недобросовісні забудовники намагаються за будь-яку ціну продати житло, з яким в майбутньому можуть виникнути чималі проблеми.

Що може піти не так

Єдиного критерію “безпроблемного” житла не існує. Але здебільшого можна визначити дві центральні проблеми:
– порушення строків будівництва і вводу об’єкта в експлуатацію
– проблеми із законністю об’єкта.

В першому випадку інвестору доведеться додатково чекати певний час того моменту, коли нарешті можна буде заселитися в омріяну квартиру. Як показує практика, мова йде про тривалі терміни – про не один і не два квартали. І навіть в найоптимістичніших випадках це лише один рік.

Причини у такого явища різноманітні – від низької фінансової спроможності забудовника до, знову ж таки, проблем з легальністю будівництва.

З останнього випливають найнебезпечніші для покупців наслідки. Хоча прецедентів зносу об’єктів незаконного будівництва в Україні досі не існує, та недобудов, зокрема, в Києві вистачає. Більшість з них теж свого часу приваблювали клієнтів стислими строками будівництва, низькими цінами і цікавими умовами.

Інша ж категорія постраждалих інвесторів – ті, кому згодом таки вдалось заселитися в такі багатостраждальні об’єкти. Але їм доводиться і сьогодні продовжувати правову боротьбу, об’єднуючись в ОСББ та житлово-будівельні кооперативи. Таким чином здобуваючи не лише право на свою власність, але й адекватні тарифи на комунальні послуги. А часом місяцями доводиться чекати навіть просто підведення комунікацій для таких послуг.

Жодна з таких жертв-інвесторів не йшла на це свідомо. Вони стали жертвами реклами, жертвами маніпуляцій в офісі продажів, жертвами того, що до цього в житті їм не було потреби знати, як перевіряти забудовника.

Не стати ще однією жертвою

Проблема ще й в тому, що насправді одиниці покупців на етапі переговорів в офісі продажів забудовника просять переглянути документацію будівництва. І навіть переважна більшість з тих, хто переглядає таку документацію, не знають, на що саме в ній звертати увагу.

Те ж стосується і перевірки самого девелопера і компаній-підрядників будівництва. Значення мають не лише їх попередні проекти, а й репутація в професійних колах, судові розгляди, в яких вони фігурували та інше.

Повний “Аудит забудовника” включає в себе:
– перевірку репутації забудовника, підрядників, аналіз судових баз даних;
– вивчення дозвільної документації на будівництво, оцінку ризиків для покупця;
– супроводження покупця при візиті у відділ продажів і детальне вивчення запропонованих угод із забудовником;
– допомогу в оформленні всіх документів на етапі купівлі із повним врахуванням інтересів покупця.

Лише детальний аналіз всіх фактів, пошук нової інформації, прискіплива робота з документами і правовими аспектами можуть гарантувати свідому впевненість інвестора.

Як купити квартиру в новобудові, не ставши жертвою
Понеділок, 01 квітня 2019

Як купити квартиру в новобудові, не ставши жертвою

На хвилі ажіотажу покупці можуть втрачати пильність, а недобросовісні забудовники намагаються за будь-яку ціну продати житло, з яким в майбутньому можуть виникнути чималі проблеми.

Курсові стрибки гривні свідчать про зміни кількості готівкових коштів “на руках” в українців. Крім того, це завжди чіткий сигнал для гравців на ринку нерухомості і інвесторів в житло – саме під час падіння гривні і її поступового підйому викупають чимало квартир в новобудовах.

На жаль, не всі покупки в такий час вдалі. Адже на хвилі ажіотажу покупці можуть втрачати пильність, а недобросовісні забудовники намагаються за будь-яку ціну продати житло, з яким в майбутньому можуть виникнути чималі проблеми.

Що може піти не так

Єдиного критерію “безпроблемного” житла не існує. Але здебільшого можна визначити дві центральні проблеми:
– порушення строків будівництва і вводу об’єкта в експлуатацію
– проблеми із законністю об’єкта.

В першому випадку інвестору доведеться додатково чекати певний час того моменту, коли нарешті можна буде заселитися в омріяну квартиру. Як показує практика, мова йде про тривалі терміни – про не один і не два квартали. І навіть в найоптимістичніших випадках це лише один рік.

Причини у такого явища різноманітні – від низької фінансової спроможності забудовника до, знову ж таки, проблем з легальністю будівництва.

З останнього випливають найнебезпечніші для покупців наслідки. Хоча прецедентів зносу об’єктів незаконного будівництва в Україні досі не існує, та недобудов, зокрема, в Києві вистачає. Більшість з них теж свого часу приваблювали клієнтів стислими строками будівництва, низькими цінами і цікавими умовами.

Інша ж категорія постраждалих інвесторів – ті, кому згодом таки вдалось заселитися в такі багатостраждальні об’єкти. Але їм доводиться і сьогодні продовжувати правову боротьбу, об’єднуючись в ОСББ та житлово-будівельні кооперативи. Таким чином здобуваючи не лише право на свою власність, але й адекватні тарифи на комунальні послуги. А часом місяцями доводиться чекати навіть просто підведення комунікацій для таких послуг.

Жодна з таких жертв-інвесторів не йшла на це свідомо. Вони стали жертвами реклами, жертвами маніпуляцій в офісі продажів, жертвами того, що до цього в житті їм не було потреби знати, як перевіряти забудовника.

Не стати ще однією жертвою

Проблема ще й в тому, що насправді одиниці покупців на етапі переговорів в офісі продажів забудовника просять переглянути документацію будівництва. І навіть переважна більшість з тих, хто переглядає таку документацію, не знають, на що саме в ній звертати увагу.

Те ж стосується і перевірки самого девелопера і компаній-підрядників будівництва. Значення мають не лише їх попередні проекти, а й репутація в професійних колах, судові розгляди, в яких вони фігурували та інше.

Повний “Аудит забудовника” включає в себе:
– перевірку репутації забудовника, підрядників, аналіз судових баз даних;
– вивчення дозвільної документації на будівництво, оцінку ризиків для покупця;
– супроводження покупця при візиті у відділ продажів і детальне вивчення запропонованих угод із забудовником;
– допомогу в оформленні всіх документів на етапі купівлі із повним врахуванням інтересів покупця.

Лише детальний аналіз всіх фактів, пошук нової інформації, прискіплива робота з документами і правовими аспектами можуть гарантувати свідому впевненість інвестора.