Покинуті ЖЕКами
Понеділок, 22 квітня 2019

Покинуті ЖЕКами

По всій країні приватні керуючі компанії почали відмовлятися від житлових будинків, які перебувають у них на балансі. У переважній більшості випадків - це старе багатоквартирне житло. Причиною тому стають не борги людей за комуналку, а той факт, що обслуговувати такі будинки приватним експлуатаційним конторам економічно не вигідно.

І подібна ситуація зараз по всій Україні, кажуть експерти. Більшість таких будинків - старий житловий фонд, який Уряд кинув на плечі його мешканців, без проведення будь-якого ремонту. У більшості з них живуть пенсіонери з мізерною пенсією, квартир в будинку мало, але прибудинкова територія велика, отже, зібраних за стандартним кошторисом коштів на належне обслуговування не вистачає. Та й оплачують квитанції люди далеко не справно.

Приблизно однаково по внесках збирає один 16-поверховий будинок і п'ять 5-поверхівок. При цьому в першому випадку потрібно 1-2 двірника, а в другому 10-12, а це податки, зарплата, матеріали. Також, є будинки, які не платять за ЖК послуги, і заборгованість будинку в сумі загальних платежів становить більше 15-20%. У таких випадках фінансові потоки не дозволяють обслуговувати будинок, грошей просто не вистачає.

Що робити мешканцям від яких відмовились ЖЕКи?

Інша справа - новобудова: все нове, люди з доходом вище середнього, витрати мінімальні, платять вчасно, плюс - є нежитловий фонд, який платить оренду (магазини, аптеки, салони). За обслуговування таких будинків керуючі компанії готові боротися, навіть з самими мешканцями, якщо ті раптом надумали створити ОСББ і прибрати керуючу компанію.

Близько 60% будинків в Україні експлуатуються понад 50 років і потребують капітального ремонту. Старий житловий фонд обслуговувати не вигідно при стандартних тарифах. Витрати на його утримання, обслуговування і ремонт високі, що робить всю модель нерентабельною. У таких будинках проживають люди з невисокими статками і часто мають великі борги. Плюс постійні проблеми і клопоти: то дах потік, то в підвалі прорвало трубу і т.д.

Якщо керуюча компанія відмовляється від обслуговування будинку, мешканці самі повинні прийняти рішення, що робити далі. Наприклад, вибрати управителя або створити ОСББ. Але є будинки де жителі взагалі не можуть домовитися між собою. Мешканцям, які втратили «опіку» приватних ЖЕКів і керуючих компаній, радять діяти наступним чином:

• Все ж зібратися і створити в будинку ОСББ.

• Самостійно обрати обслуговуючу компанію.

• Укласти договір з обслуговуючою організацією без передачі повного управління будинком, а лише на ті чи інші послуги (співвласники будинку самостійно вибирають що і в яких обсягах їм потрібно).

Слід зазначити, що загальна тенденція досить позитивна: створюється все більше ОСББ. Ці будинки по всій Україні об'єднуються і поступово лобіюють інтереси співвласників будинків, люди приймають рішення про самостійне відповідальне управліннія своїм же майном.

Як домовитися?

Якщо самостійно вирішити питання з обслуговуванням старого будинку силами мешканців проблематично, а створювати ОСББ, на їхню думку, не вигідно, у таких випадках повинна підключитися місцева влада, кажуть експерти. Згідно із Законом «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», в разі якщо мешканці не створили об'єднання співвласників і не прийняли рішення про форму управління будинком, виконавчим органом місцевої ради на конкурсній основі їм призначається управитель, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Місцева влада при проведенні конкурсу має можливість формувати лоти таким чином, щоб додатково до нових будинків включати в лот і старі. В такому випадку керуюча компанія отримує в обслуговування нові будинки, на яких заробляє і не такі вигідні старі будинки, виходячи на нормальний рівень середньої рентабельності.

Мешканці повинні звернутися до місцевої влади, а та повинна призначити керуючу компанію. Вирішенню даної проблеми могла би сприяти заборона з боку місцевої влади на схему роботи, за якою забудовник віддає в обслуговування новий будинок своїй керуючій компанії.

Всі новобудови повинні виставлятися на конкурс, а в навантаження до них можна прикріплювати до лоту старі будинки, які ніхто не хоче обслуговувати – такий варіант вирішення данної проблеми був би ідеальним і задовільнить всі сторони.

Покинуті ЖЕКами
Понеділок, 22 квітня 2019

Покинуті ЖЕКами

По всій країні приватні керуючі компанії почали відмовлятися від житлових будинків, які перебувають у них на балансі. У переважній більшості випадків - це старе багатоквартирне житло. Причиною тому стають не борги людей за комуналку, а той факт, що обслуговувати такі будинки приватним експлуатаційним конторам економічно не вигідно.

І подібна ситуація зараз по всій Україні, кажуть експерти. Більшість таких будинків - старий житловий фонд, який Уряд кинув на плечі його мешканців, без проведення будь-якого ремонту. У більшості з них живуть пенсіонери з мізерною пенсією, квартир в будинку мало, але прибудинкова територія велика, отже, зібраних за стандартним кошторисом коштів на належне обслуговування не вистачає. Та й оплачують квитанції люди далеко не справно.

Приблизно однаково по внесках збирає один 16-поверховий будинок і п'ять 5-поверхівок. При цьому в першому випадку потрібно 1-2 двірника, а в другому 10-12, а це податки, зарплата, матеріали. Також, є будинки, які не платять за ЖК послуги, і заборгованість будинку в сумі загальних платежів становить більше 15-20%. У таких випадках фінансові потоки не дозволяють обслуговувати будинок, грошей просто не вистачає.

Що робити мешканцям від яких відмовились ЖЕКи?

Інша справа - новобудова: все нове, люди з доходом вище середнього, витрати мінімальні, платять вчасно, плюс - є нежитловий фонд, який платить оренду (магазини, аптеки, салони). За обслуговування таких будинків керуючі компанії готові боротися, навіть з самими мешканцями, якщо ті раптом надумали створити ОСББ і прибрати керуючу компанію.

Близько 60% будинків в Україні експлуатуються понад 50 років і потребують капітального ремонту. Старий житловий фонд обслуговувати не вигідно при стандартних тарифах. Витрати на його утримання, обслуговування і ремонт високі, що робить всю модель нерентабельною. У таких будинках проживають люди з невисокими статками і часто мають великі борги. Плюс постійні проблеми і клопоти: то дах потік, то в підвалі прорвало трубу і т.д.

Якщо керуюча компанія відмовляється від обслуговування будинку, мешканці самі повинні прийняти рішення, що робити далі. Наприклад, вибрати управителя або створити ОСББ. Але є будинки де жителі взагалі не можуть домовитися між собою. Мешканцям, які втратили «опіку» приватних ЖЕКів і керуючих компаній, радять діяти наступним чином:

• Все ж зібратися і створити в будинку ОСББ.

• Самостійно обрати обслуговуючу компанію.

• Укласти договір з обслуговуючою організацією без передачі повного управління будинком, а лише на ті чи інші послуги (співвласники будинку самостійно вибирають що і в яких обсягах їм потрібно).

Слід зазначити, що загальна тенденція досить позитивна: створюється все більше ОСББ. Ці будинки по всій Україні об'єднуються і поступово лобіюють інтереси співвласників будинків, люди приймають рішення про самостійне відповідальне управліннія своїм же майном.

Як домовитися?

Якщо самостійно вирішити питання з обслуговуванням старого будинку силами мешканців проблематично, а створювати ОСББ, на їхню думку, не вигідно, у таких випадках повинна підключитися місцева влада, кажуть експерти. Згідно із Законом «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», в разі якщо мешканці не створили об'єднання співвласників і не прийняли рішення про форму управління будинком, виконавчим органом місцевої ради на конкурсній основі їм призначається управитель, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Місцева влада при проведенні конкурсу має можливість формувати лоти таким чином, щоб додатково до нових будинків включати в лот і старі. В такому випадку керуюча компанія отримує в обслуговування нові будинки, на яких заробляє і не такі вигідні старі будинки, виходячи на нормальний рівень середньої рентабельності.

Мешканці повинні звернутися до місцевої влади, а та повинна призначити керуючу компанію. Вирішенню даної проблеми могла би сприяти заборона з боку місцевої влади на схему роботи, за якою забудовник віддає в обслуговування новий будинок своїй керуючій компанії.

Всі новобудови повинні виставлятися на конкурс, а в навантаження до них можна прикріплювати до лоту старі будинки, які ніхто не хоче обслуговувати – такий варіант вирішення данної проблеми був би ідеальним і задовільнить всі сторони.